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El mercado logístico mantiene al alza los precios

El mercado logístico mantiene al alza los precios

EL MERCADO LOGÍSTICO MANTIENE AL ALZA LOS PRECIOS DE ALQUILER, QUE SE HAN INCREMENTADO EN LAS ZONAS MÁS EXCLUSIVAS

LA CONTRATACIÓN LOGÍSTICA EN BARCELONA SE SITUÓ EN TERCER TRIMESTRE EN LOS 77.100 m²

La contratación de superficie logística en Barcelona en el tercer trimestre alcanzó los 77.100 m², un 31% menos si se compara con el trimestre anterior y casi el 50% tanto en contratación como en número de operaciones en relación al mismo periodo de 2016, lo que se debe a una actividad más moderada durante los meses de julio y agosto

En términos acumulados, la cifra de contratación en Barcelona entre enero y septiembre de 2017 alcanza los 314.000 m², si se compara en términos acumulados con la cifra de contratación de los tres primeros trimestres de 2016, se aprecia un descenso del 10,5%. No obstante, se debe tener en cuenta que en el pasado año 2016 se firmaron operaciones de gran envergadura (119.000 m² y 60.000 m² firmados por Mango y Amazon respectivamente)

EVOLUCIÓN DE LA TASA DE DISPONIBILIDAD

La contratación en el último trimestre se centró sobre todo en zonas alejadas del núcleo de Barcelona. Concretamente, casi el 50% de las operaciones se desarrollaron en el arco nacional (zonas de la provincia de Tarragona y el entorno de Igualada, Villafranca del Penedés…), como la operación de la firma de Naeko, con un volumen de 20.000 m². Aun así, el 28% de la demanda total se decantó por el arco local (en la periferia de la capital), como el caso de Amazon, que firmó una operación de 9.300 m² en la Zona Franca de la ciudad, ya que sigue manteniendo su apuesta por zonas cercanas al núcleo central, por las condiciones de su modelo de negocio basado en el e-commerce, que antepone la facilidad de acceso con el fin de agilizar los tiempos de entrega

RENTAS AL ALZA

La buena actividad del mercado logístico mantiene al alza los precios de alquiler, que se han incrementado hasta el 6,3€/m²/mes en las zonas más exclusivas, lo que ha provocado que las rentas medias se sitúen en 4,6€/m²/mes. En este sentido, destaca la operación de Amazon en la Zona Franca que ascendió hasta los 7,6€/m²/mes, al tratarse de la ubicación más exclusiva del mercado y por la poca ocupación del suelo. En este escenario, el sector logístico sigue manteniendo alto el interés de los inversores, situándose la rentabilidad de las naves logísticas PRIME por debajo del 6%

EVOLUCIÓN DE LA RENTA MEDIA Y MÁXIMA

La superficie disponible sigue reduciéndose, con especial incidencia en la escasez de naves logísticas de más de 20.000 m²

Jean-Bernard Gaudin, director nacional de Logística de BNP Paribas Real Estate, señala que “pese a la caída en la contratación del último trimestre, que se explica por el efecto estacional, y la ausencia de grandes operaciones, como las que se produjeron el año pasado, la tendencia se ha mantenido con una clara recuperación desde el año 2014, después de seis años de estancamiento”·”.